ドル・コスト平均法。オフショア海外投資ブログ

投資意欲が下がり、香港の地価高騰が抑えられる？

香港の市民は、中国本土の富裕層による投資の影響で香港内の地価が高騰しているという問題に大いに悩まされています。元安により香港への投資は控えられるのでしょうか。

8月11日の人民元切り下げから二週間程度、中国本土内の資産価値が今後さらに減少するのではないかと懸念した投資家たちが香港の物件を大量に購入しているようです。この流れに乗り、短期的には、香港への投資は急激に増加する可能性があります。

しかし、長期的には、元の価値が下がるにつれて香港の物件の割安感が下がり、投資意欲は減退するものと予想されます。これにより地価高騰が抑えられれば、香港市民にとっては良い影響であると言えるでしょう。

ただし、中国本土にとっての香港へのアクセスの良さを考えると、その他の国で投資するよりも望ましいという観点から、投資意欲が下がることはないという見解もあります。

香港内の消費活動への影響は少ない？

香港での消費者の行動に対してはどのような影響があるのでしょうか。

ショッピングモールでの売上をみると、ハイブランドは中国本土からの観光客に売上を大きく依存しているため、閉店に追い込まれている店舗も増えています。

ハイブランドに依存しないタイプのテナントでは基本的に香港市民からの安定した来店が見込まれているため、中国本土からの観光客の減少による影響は少ないと考えられています。

小売業全般で考えると、昨年の売上の38%が中国本土からの観光客によるものであったこともあり、さらなる元安が続けば売上の大きな減少につながると考えられています。

これは最終的に、地主が家賃の値下げを行わざるを得ない状況になると予想されており、そこから長期的には市場の動向に応じて安定すると考えられています。実体経済を反映して落ち着くことになり、結果的に消費者の行動にも影響は少ないといえるでしょう。

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ドル・コスト平均法とは、投資手段の一つの手法のことをいいます。
投資リスクを極限に減らし、安定収益をあげるための有効な投資手段です。
長期投資に向いており、多くの日本人が年金獲得を目的にドル・コスト平均法の投資を行っています。
（リスク軽減、安定収益が目的のため、大きなリターンや短期利益を重視する方には不向き）

ドル・コスト平均法による投資手法を説明します。

資金を分割して、均等額を定期的に投資するのがドル・コスト平均法です。
例えば、10年間（120ヶ月）の投資商品を契約した場合。
3万円×120ヶ月間、毎月同じタイミングで投資をするイメージになります。
商品価格は常に変動しているので「価格が下がれば多く購入でき、上がれば少なく購入できる」ということになります。
最終的に商品の購入単価を下げられるというのが特徴です。

文章だけではイメージが難しい方は、以下の画像をご覧ください。

上記の図は、投資開始時に、商品1口を1円で購入できる投資商品を例にあげました。
ピンクの折れ線は、商品の変動価格を表します。
相場が上向きでも、下向きでも購入単価が下がるため利益がでています。

ご自身でも様々なシチュエーションでシュミレーションを立ててみてください。
ドル・コスト平均法による投資手法が有効であるということがお分かりなると思います。

あえてリスク要素があるならば、急激な相場の下落です。
（100年に1度のリーマンショックなど）
投資途中であれば、急激な相場変化は有利にはたらく場合がありますが、解約時に急激な相場変化がおこるとドル・コスト平均法を用いても損失を免れません。
しかし、投資商品が債権などの投資信託であれば、急激な相場変動をおさえられるため、このリスクは非常に低くなります。
よって、ドル・コスト平均法による投資手法は、債権や国債投資でおこなうことが最適であると考えます。
ちなみにWEBで紹介しているドル・コスト平均法による商品の殆どは債権や国債をターゲットとした投資商品となります。

もう一つ、リスクではありませんが、10年間の投資で、相場が10年間上昇を続けた場合は、初回の一括投資の方が将来リターンは高くなります。
ただし、相場が常に上昇を続けることはまずありませんので長期投資や年金をターゲットとして考えるならドル・コスト平均法による投資の方が適しているでしょう。

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オフショア香港オフィシャルサイトは以下より