相続対策で始める賃貸経営
日本では土地をお持ちの方に対して、相続対策として賃貸住宅経営の提案が多いですね。
しかし、これから土地活用による賃貸住宅経営は、地域や場所によりオーナーにとっては非常に高いリスクとなりますので、建築計画は慎重に行って頂くことをお勧めします。
例えば、建物法定耐久年数は、コンクリート造で47年、鉄骨造で22年～38年ですので、これから建てるとすると建物償却までが2037年～2062年までかかります。
我が国の人口推移は、2050年に9515名万人となり25％減少し、高齢化率が約4割といわれているからです。
今までのありきたりの賃貸住宅では、将来賃貸者のニーズが少なくなり、空室率が高くなる可能性があるからです。
もし、空室率が高くなれば、ローン返済は自腹となってしまい、相続対策で行ったにも関わらず、損失となってしまいます。
では土地の有効活用はどうしたらいいでのしょう！
それは地域や場所によりますが、何もしないで安値でも売却をし、得たお金で将来の保障を買った方が相続対策として良い場合もあるからです。
例えばオフショア香港で案内している商品では、年齢や健康状態にもよりますが60才で掛金の2倍の死亡保障が得られる場合もあり、不要な借金をして賃貸経営をするより、相続人は相続税を支払っても残る金額は大きくなる場合があります。
一概にどちらが良いかの判断は将来のことなので難しいですが、確実にいえることはどちらがご自身にとって良いかの判断は、理解した上で決めることが大切です。
相続対策でお悩みの方は、是非一度ご相談ください。
地域によりますが、入居率100％を実現している日本の設計士、オフショア香港で提携している日本人の優秀なアドバイザー、あなたの将来を考えてご案内させて頂きます。
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オフショア香港オフィシャルサイトは以下より
