日本の現状と未来。オフショア海外投資ブログ

総務省統計データによると「2014年3月1日現在」で、日本人口は1億2712万人です。
そして、国土交通省国土計画局「2010年9月27日」の人口推移では、36年後の2050年に人口が9515万人「高齢化率が約4割」となり25％程度減少されるといわれています。

将来人口減少により、不動産販売価格は「売りたい人」「買いたい人」の需要バランスが崩れ、人口に比例して不動産価格が値下がりする可能性が大きくなるでしょう。

しかし、人口減少により建設コストはアップすると考えられ、そして在留外国人が増えれば極端な値下がりを避けることが出来る可能性もありますが、2050年に3197万人も人口減少となれば不動産価値のトレンドは下落相場になると考えた方が良さそうです。

これから不動産の「売却を検討されている方は」早めの売却も良いかもしれません。
また「購入を検討されている方は」今後、不動産価値が下がる可能性も含めて検討するのが良いかもしれません。

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オフショア香港オフィシャルサイトは以下より

訪日外国人旅行者が2013年12月20日に初めて「1000万人を突破しました！」と
日本の観光庁はお祝いをしていましたが、はたしてこの外国人旅行者数は多いのでしょうか？

私が住んでいる香港と比較をしてみます。

香港政府観光局2013年1月31日発表によると、
2012年の外国人渡航者数は48,615,113人で、宿泊客が2377万人でした。

香港の面積と人口は東京の約2分の１程度です。
・香港（面積：1,104 km²、人口：715.5万人）
・東京（面積：2,188 km²、人口：1328.7万人）

そして東京の外国人旅行者数を調べてみると、2012年で約410万人、2013年で約556万人となり、東京（2013年度）と香港（2012年度）で比較すると外国人渡航者数が香港の約9分の１（宿泊客数で約4分の１）と低い数字で先進国の中でも最下位でした。

では、なぜ日本は外国人観光客が少ないのでしょうか？
個人的には、日本の良さをアピールできていない、他国より旅行費が高い（魅力がない）、言葉が通じない、交通機関が複雑、ビザの問題などがあるのだと思います。

日本は綺麗で素敵な場所ですが、外国人訪問者数が少ないこということも事実。
「日本へ行きたい！」と世界からいわれる日本にしたいですね。

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オフショア香港オフィシャルサイトは以下より

今日、ロイター通信のニュースを見ていたらこんな記事がありました。

「国内のユニクロで働くパートタイマーやアルバイト計約30,000人のうち半数以上の16,000人を今後2～3年間で正社員にする計画。」

会社経営として正社員をこんなに受け入れるなんて凄いな～と思ってみていたわけですが
良く考えると、香港にもいたるところにユニクロがあります。

ユニクロ香港のホームページ（https://www.uniqlo.com/hk/shop/）を見てみるとこの狭い香港だけでも既に20店舗もあるようです。

さすがグローバル企業！！ なんて感心して読みいってました。

日本人は世界からみても非常に優秀な人種なので、もしかすると、今後ユニクロは16,000人の社員の人材育成に注力し、優秀な社員を海外に送り出そうと計画しているのではないか？

など、いろんな想像ができる記事内容でした。

香港に住んでみたり、いろんな国をビジネスで旅をしていると、日本人が海外にでてくることで日本経済も個々の収入もアップするだろうと思います。

ただ、日本は島国という性質からか、まだまだ世界を見る力が不足しているのも事実。

もっと広い層に海外進出の魅力を理解していただいて活躍してもらいたいものです。

海外ビジネスは隙間だらけですから。日本人が多く進出すれば世界は驚くはず！

そんな優秀な日本人に対して、海外での活躍のきっかけをあたえることができたらなと、このユニクロの記事を通して強く思った本日でした。

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不動産価格は戦後からバブル崩壊（1989年）まで急速な値上がりがおこりました。
しかし、その後は経済の失速と共に不動産価格は下落し、2000年あたりから大きな変動をみせていません。

このような背景から、なぜ段階の世代が資産を沢山持っているかを考えると。
不動産の高騰前に不動産取得をしていた人が多いからと考えるのもあながち間違えではないと思います。

しかし、これからは、日本人の人口減少が確実。
政府が何かしらの大きな政策を打ち出さない限りは、不動産価格が高騰することはないでしょう。
よって、今後の日本の不動産投資はハイリスク、ローリターン市場になると予測します。

マイホームを購入する人、不動産投資で将来の利回りを狙う人。
それぞれに目的があると思いますが、不動産購入を検討されている方は、不動産価値が高まらないという前提でもう一度検討されることをおすすめします。

個人的には、今後、不動産価値は上がらないと予測しているので
賃貸マンションや賃貸アパートで生活をしている人の方が賢いような気がします。

よっぽどの優良物件ではない限りは、他への投資を考えた方が堅実なのでは？

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アメリカのヘリテージ財団とウォールストリート・ジャーナル社発表
「2014年経済自由度指数（Index of Economic Freedom）」2014年1月14日によると、日本の総合順位は25位（72.4点）、投資自由度金53位（70点）、金融自由度69位（50点）

2014年経済自由度指数「世界のランキング」1位～34位です。
以下10項目を採点した総合得点で表されているようです。

ビジネス自由度、貿易自由度、財政の健全性、政府支出の少なさ
通貨自由度、投資自由度、金融自由度、財産権保護、汚職の少なさ、労働自由

ちなみに、私が住む香港は総合順位で1位（90.1点）、投資自由度2位（90点）、金融自由度2位（90点）でした。
投資自由度、金融自由度が高いことでも分かるように香港には優れた金融商品や優れた人材などが集まっていますので、海外の金融投資を考えているなら香港も検討してみてはいかがですか？

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